Udlej din bolig på ferien og tjen penge i solen

Drømmer du om at tjene lidt ekstra, mens du selv slapper af i solen? En af de nemmeste måder at få penge i kassen om sommeren er at udleje din bolig, mens du alligevel er væk på ferie eller i sommerhus. I denne guide får du en gennemgang af, hvordan det fungerer i praksis, hvad reglerne siger i 2026, hvor meget du må tjene skattefrit, hvilke platforme du kan bruge — og hvordan du kommer trygt i gang.

Hvad vil det sige at udleje sin bolig?

At udleje sin bolig på ferien kaldes korttidsudlejning. Det betyder, at du lejer hele din bolig — eller et værelse — ud i kortere perioder, typisk fra en enkelt nat op til nogle uger ad gangen. Du udlejer altså ikke til en fast lejer på en almindelig lejekontrakt, men til skiftende gæster, der skal bruge et sted at bo i få dage.

Det foregår næsten altid gennem en online udlejningsplatform. En platform er en hjemmeside eller app, hvor du opretter en annonce for din bolig, og hvor gæster kan søge, booke og betale. Den mest kendte er Airbnb, men der findes flere andre. Platformen håndterer betaling og kommunikation og tager til gengæld et gebyr af det, du tjener.

Fordelen er, at du kan tjene penge på en bolig, der ellers bare ville stå tom, mens du selv er væk. For mange er det en nem måde at skabe en mere permanent ekstraindtægt på — eller i det mindste at få dækket en del af feriebudgettet.

Sådan kommer du i gang

Det kræver hverken meget teknik eller mange penge at komme i gang. Alt, du behøver, er en bolig, nogle gode billeder og en konto på en udlejningsplatform. Her er de vigtigste trin.

1. Tjek, at du overhovedet må leje ud

Det første skridt er at sikre dig, at du har lov til at udleje. Ejer du selv din bolig, er du som regel frit stillet, men bor du til leje, skal din udlejer sige ja. Bor du i en andels- eller ejerforening, kan vedtægterne begrænse eller helt forbyde korttidsudlejning. Læs vedtægterne, og få en skriftlig tilladelse, før du går i gang.

2. Opret en god annonce

En annonce består af en beskrivelse, en pris og — vigtigst af alt — billeder. Tag lyse, skarpe fotos af alle rum, mens boligen er ryddet op, og skriv ærligt om, hvad gæsten får: antal senge, faciliteter, afstand til transport og eventuelle husregler. Forbered gerne annoncen, inden du selv rejser væk, så den er klar, når du ligger på stranden.

3. Fastsæt en fornuftig pris

Du bestemmer selv prisen per nat. De fleste platforme har et prisværktøj, der foreslår et niveau ud fra beliggenhed, årstid og efterspørgsel. Priserne er typisk højere i storbyer som København og Aarhus og i højsæsonen om sommeren. Kig på, hvad sammenlignelige boliger i dit område tager, og juster derefter.

4. Planlæg nøgleudlevering

Du behøver ikke være hjemme, når gæsten ankommer. De mest brugte løsninger er en nøgleboks med kode ved boligen, en aftale med en nabo eller familie om at udlevere nøglen, eller en professionel nøgleudleveringstjeneste. Aftal altid klart med gæsten, hvordan og hvornår nøglen overdrages.

Reglerne du skal kende i 2026

Udlejning af egen bolig er lovligt i Danmark, men der er to regelsæt, du skal have styr på: hvor mange dage du må leje ud, og hvordan indtægten beskattes.

For en helårsbolig gælder en 70-dages-grænse, når du lejer hele boligen ud via en digital platform, der automatisk indberetter dine lejeindtægter til Skattestyrelsen. Nogle kommuner kan hæve grænsen til 100 dage. Bruger du ikke en indberettende platform, er grænsen kun 30 dage om året for udlejning af hele boligen til ferieformål.

Reglerne for korttidsudlejning har været under politisk behandling, og der kan komme stramninger. Tjek derfor den aktuelle status, før du planlægger en større udlejning.

Så meget må du tjene skattefrit

Du skal betale skat af det, du tjener ved udlejning — men en stor del er skattefri takket være et såkaldt bundfradrag. Et bundfradrag er et fast beløb, du må tjene, før skatten overhovedet træder i kraft. Størrelsen afhænger af boligtype, og af om du bruger en platform, der indberetter dine indtægter.

Vælger du bundfradraget, kan du til gengæld ikke trække faktiske udgifter som el, vand og varme fra. Beskatningen rammer kun en del af indtægten over bundfradraget — og den del beskattes som kapitalindkomst.

• Helårsbolig via indberettende platform — bundfradrag på 35.100 kr. i 2026.
• Sommerhus via bureau eller indberettende platform — bundfradrag på 50.200 kr. i 2026 (per sommerhus).
• Udlejning uden indberettende platform — bundfradrag på kun 13.800 kr. i 2026.
• Beskatning over bundfradraget — kun 60 % af det overskydende beløb indgår i skatteberegningen og beskattes som kapitalindkomst (marginalt typisk omkring 42 %).

Et eksempel: lejer du dit hus ud via en platform og tjener 50.000 kr., er de første 35.100 kr. skattefri. Af de resterende 14.900 kr. beskattes kun 60 %, altså 8.940 kr. Bruger du en platform som Airbnb, indberettes dine indtægter normalt automatisk, så de kommer med på årsopgørelsen — men du har stadig ansvaret for, at tallene er korrekte. De præcise beløb og regler fremgår af Skattestyrelsens side om udlejning af bolig.

Platforme til udlejning

Airbnb er langtfra det eneste sted, du kan udleje din bolig. Hvilken platform der passer bedst, afhænger af, om du har en helårsbolig i byen eller et sommerhus, og hvor meget du selv vil styre. Gebyret er en vigtig forskel: Airbnb har for de fleste værter skiftet fra den gamle model med cirka 3 % værtsgebyr til en samlet model, hvor værten betaler ét gebyr på typisk omkring 15 % (groft 14–16 % alt efter land og bolig). Klassiske sommerhusbureauer tager til gengæld en større andel, men håndterer også rengøring, tilsyn og markedsføring for dig.

Praktiske tips til en tryg udlejning

En vellykket udlejning handler om mere end bare at lægge en annonce op. Med lidt forberedelse undgår du de fleste problemer og får bedre anmeldelser — og dermed flere bookinger.

• Forsikring — tjek din indbo- og husforsikring, da almindelige police ofte ikke dækker skader fra betalende gæster. Mange platforme tilbyder en værtsgaranti, men den erstatter ikke nødvendigvis din egen forsikring.
• Lås værdigenstande inde — ryd personlige papirer, smykker og dyr elektronik af vejen, gerne i et aflåst skab eller rum.
• Grundig rengøring — rene og indbydende rum er det, gæster lægger mest mærke til. Overvej et rengøringsgebyr, der dækker en professionel rengøring mellem gæster.
• Klar kommunikation — svar hurtigt, og lav en kort velkomstguide med wifi-kode, husregler og praktiske oplysninger.
• Husk dig selv — mens gæsterne nyder din bolig, kan du selv ligge henslængt i en lækker solseng i god kvalitet og holde øje med bookingerne fra telefonen.

Vil du samtidig holde udgifterne nede på din egen rejse, kan du med fordel læse, hvordan du kan spare penge på ferien og gøre ferien så billig som muligt.

Typiske fejl du bør undgå

• At springe tilladelsen over — udlejer du uden lov fra udlejer eller forening, risikerer du opsigelse eller en bøde fra foreningen.
• At glemme skatten — selvom platformen indberetter, er det dit ansvar at tjekke tallene på årsopgørelsen.
• At overskride dagsgrænsen — hold styr på, hvor mange dage du har lejet ud, så du ikke overskrider 70-dages-grænsen (eller 30 dage uden indberettende platform).
• Dårlige billeder — mørke eller rodede fotos koster bookinger. Brug tid på gode billeder i dagslys.
• Urealistiske priser — for høj pris giver tomme nætter, for lav pris giver tabt indtjening. Juster løbende efter sæson og efterspørgsel.

Vil du udforske andre måder at få flere penge mellem hænderne, kan du også se, hvordan du kan tjene ekstra penge online eller ligefrem tjene penge, mens du rejser.

Ofte stillede spørgsmål (FAQ)

Er det lovligt at udleje sin bolig på Airbnb i Danmark?

Ja. Korttidsudlejning af din egen bolig er lovligt. Du skal dog overholde dagsgrænsen — 70 dage for en helårsbolig via en indberettende platform (op til 100 i nogle kommuner) — og have tilladelse, hvis du bor til leje eller i en forening med regler imod det.

Hvor meget må jeg tjene skattefrit i 2026?

For en helårsbolig udlejet via en indberettende platform er bundfradraget 35.100 kr. i 2026, og for et sommerhus er det 50.200 kr. Uden en indberettende platform er bundfradraget 13.800 kr. Af indtægten over fradraget beskattes 60 %.

Skal jeg selv indberette til Skat?

Bruger du en platform som Airbnb, indberettes dine lejeindtægter normalt automatisk til Skattestyrelsen og kommer med på din årsopgørelse. Du har dog altid selv ansvaret for at kontrollere, at beløbene er korrekte.

Hvad koster det at bruge Airbnb som vært?

De fleste værter er skiftet til Airbnbs samlede gebyrmodel, hvor værten betaler ét servicegebyr på typisk omkring 15 % af bookingen (groft 14–16 % alt efter land og bolig). Den tidligere model med cirka 3 % værtsgebyr er ved at blive udfaset.

Hvordan giver jeg gæsten nøglen, når jeg selv er væk?

De mest brugte løsninger er en nøgleboks med kode ved boligen, en aftale med en nabo eller familie, eller en professionel nøgleudleveringstjeneste. Aftal altid på forhånd med gæsten, hvordan nøglen overdrages.